【創(chuàng)匯國際中心】坂田商務(wù)旗艦 全球招商即將盛啟
1、深圳寫字樓市場情況：
近日，關(guān)于深圳樓市總結(jié)不少，新房、二手房的數(shù)據(jù)不如人意已是人盡皆知。讓人意外的是，深圳寫字樓市場也頻頻遇冷，即使這歷來被大資本、機構(gòu)玩家看中的市場，也難遭此劫。不僅是成交低迷，租金下行，空置率進一步提高，更重要的是這一切都是發(fā)生在供應(yīng)量減少的情況，這只能說明寫字樓市場租客在大量的減少。其主要原因是近期政府加大力度整頓金融行業(yè)，眾多金融小企業(yè)頻頻退租，導(dǎo)致寫字樓空置率上升，租金下滑。近期南山區(qū)出現(xiàn)免傭特價招租，從中可見寫字樓市場下行的形勢。
截至2018年末，深圳甲級寫字樓平均租金為 237 元/㎡·月，環(huán)比回落 1.9%，同比回落0.6%。四季度連一個項目供應(yīng)也沒有。據(jù)統(tǒng)計，這是自2016 年起首次遇到市場無供應(yīng)的情況，而前海部分寫字樓的空置率更是將近50%。
2、深圳各區(qū)寫字樓狀況：
深圳市寫字樓2018年租金同比下調(diào)0.6%，隨后2019 年到 2023 年預(yù)計由大量新增供應(yīng)入市，尤其是前海片區(qū)和南山的新增供應(yīng)，全市租金受下行壓力應(yīng)有所降幅。寫字樓租金預(yù)計在 2020 年會回升，之后呈平穩(wěn)上升的趨勢。
從分區(qū)來看，南山、福田租金漲幅領(lǐng)先全市，平均租金同比增長16.9%，但四季度較三季度相比仍有增速明顯回落，環(huán)比下調(diào) 1.1%。展望未來，南山租金增長有依然動力十足；雖大量新供應(yīng)，但需考慮自用面積、流通限制等因素，有大面積需求的租戶盡早入市。
兩個片區(qū)的強勁需求和高品質(zhì)樓宇都將有助于拉動租金增長，2019年預(yù)期看到兩個區(qū)的平均租金保持增長態(tài)勢。其他各區(qū)受下行經(jīng)濟壓力明顯，羅湖面臨的壓力最大，租金同比下降8.1%。前海因基建還未完善，目前價格較低。預(yù)計調(diào)整期結(jié)束至 2020 年，前海租金將有明顯的升幅。
除了經(jīng)濟下行外，由貿(mào)易戰(zhàn)引起的經(jīng)濟不確定性可能會在短期抑制需求的增長，導(dǎo)致中短期內(nèi)令全市平均空置率提升。與此同時如今的供應(yīng)市場極為冷卻，2018下半年入市新增供應(yīng)明顯減緩，原計劃入市超過 200 萬平方米的項目實際入市面積減半，其中可租賃為65萬平方米。同時2018年第四季度全市無新增寫字樓供應(yīng)，這是自2016年以來的第一次。
3.深圳寫字樓未來預(yù)判
事實上，寫字樓租賃市場退租、降租背后，映射的是深圳市寫字樓租賃需求高度依賴金融行業(yè)，隨著國家加大對互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)的規(guī)范與整治力度，市場行業(yè)進行重新一輪整頓，行業(yè)趨向規(guī)范，而寫字樓租賃市場也重新進入調(diào)整期。調(diào)整過后，寫字樓租賃市場無論從租金還是入駐率，勢必將迎來穩(wěn)定增長攀升。因此，企業(yè)選擇在市場調(diào)整期間入駐寫字樓，無疑將是最好的時期，以更低的租金入住更高品質(zhì)的寫字樓。
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